:::SELTENE GELEGENHEIT::: GRÜNDERZEIT-DENKMAL IN POPPELSDORF::: SUCHT NEUEN EIGENTÜMER:::

Zum Verkauf steht eine seltene Gelegenheit im Herzen von Bonn-Poppelsdorf: Ein herrschaftliches Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (Baujahr ca. 1891), das klassischen Altbaucharme mit einer soliden Vermietungsstruktur verbindet.

Die voll unterkellerte Immobilie präsentiert sich mit einer prachtvollen, denkmalgeschützten Stuckfassade, die den historischen Charakter des Viertels perfekt widerspiegelt. Das Gebäude umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von ca. 363 m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 229 m².

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Objekt über Gasetagenheizungen, was eine unkomplizierte Nebenkostenabrechnung mit den Mietern ermöglicht. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Besonders attraktiv für die Vermietbarkeit: Das Haus verfügt über insgesamt 4 Balkone und eine Terrasse, sodass fast jede Einheit über einen Außenbereich verfügt.

Investment-Highlights auf einen Blick:

Denkmalschutz: Profitieren Sie von der erhöhten steuerlichen Abschreibung (Denkmal-AfA) auf Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen (gem. § 7i/7h EStG – bitte konsultieren Sie hierzu Ihren Steuerberater).

Wertsteigerungspotenzial: Durch die leerstehende und in Sanierung befindliche Einheit im EG kann sofort eine markgerechte Neuvermietung erfolgen.

Lagesicherheit: Poppelsdorf gehört zu den wertstabilsten und mieterfreundlichsten Lagen Bonns – Leerstand ist hier faktisch ein Fremdwort.

Solide Substanz: Gepflegter Zustand, kein Investitionsstau in der Substanz erkennbar.

Die Investition bietet eine perfekte Symbiose aus zentraler Lage, historischem Flair und solider Renditeerwartung. Ein ideales Investment für Anleger, die einen sicheren Hafen für ihr Kapital suchen und die Vorzüge einer Denkmalimmobilie zu schätzen wissen.

Modernisierungen:

2017 Austausch aller Gasleitungen
2020 Wohnung 1. OG komplett gemacht
2024 Fassade neu gestrichen und ausgebessert
2024 Erneuerung der Dachrinnen
2024 Erneuerung der Schweißbahnen der Dachfläche
2025 Sanierung der EG-Wohnung rechts vor Neuvermietung

Diese herausragende Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Poppelsdorf, einer der charmantesten und zentralsten Wohnlagen der Stadt. Die Lage besticht durch ihre wunderschön erhaltene Gründerzeitarchitektur und das lebendige, zugleich aber ruhige Wohnambiente.

Die nächstgelegenen Bushaltestellen und U-Bahn-Haltestellen (z.B. U-Bahn-Haltestelle Bonn Hauptbahnhof oder U-Bahn-Haltestelle Museum Koenig) sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen und der Rheinschiene.
Der Bonner Hauptbahnho ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist exzellent. Über nahegelegene Hauptverkehrsadern erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnen A59, A555 und A565, was Pendlern und Geschäftsreisenden eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Siegburg/Flughafen Köln/Bonn oder Koblenz ermöglicht.

Poppelsdorf ist ein idealer Standort für Familien, da sie eine hervorragende Bildungsinfrastruktur bietet:

Eine Vielzahl an Kindertagesstätten (städtisch, kirchlich, privat) befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, was Eltern eine hohe Flexibilität gewährleistet.
Schulen: Das Bildungsangebot ist umfassend:
Grundschulen sind in der Nähe.
Verschiedene weiterführende Schulen, darunter renommierte Gymnasien und andere Schultypen, sind im Stadtteil oder in den angrenzenden Vierteln angesiedelt und mit dem ÖPNV oder dem Fahrrad schnell und sicher erreichbar.

Fazit: Die Kurfürstenstraße 25 bietet eine perfekte Symbiose aus zentraler, bestens angebundener Lage und gehobenem Wohnwert in einem der schönsten Viertel Bonns.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!

Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.