:::TROISDORF-SPICH:::4-ZIMMER ETW:::ERDGESCHOSS:::KFW 60:::GARTEN:::

Lichtdurchflutete Gartenwohnung im modernen KfW-60-Standard.

Einzigartiges Wohngefühl erwartet Sie in dieser modernen Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2014, die durch ihre energieeffiziente Bauweise im KfW-60-Standard nicht nur das Klima, sondern auch Ihren Geldbeutel schont.

Durch bodentiefe Fenster strömt das Tageslicht in die großzügigen Wohn- und Essbereiche, von denen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in Ihren eigenen, gepflegten Garten gelangen.
Genießen Sie hier Entspannung pur – ob beim Frühstück in der Morgensonne, bei geselligen Grillabenden mit Freunden oder wenn Ihre Kinder im sicheren Grün spielen.
Die edel gefliesten Bäder überzeugen durch klare Linien, einladende Helligkeit und hochwertige Ausstattung mit Wanne und separater Dusche.

Das Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Besucher. Auch die weiteren Räume bieten viel Platz zur freien Entfaltung und ein wohliges Wohngefühl – warme Fußböden, freundliche Farben und ein Ambiente zum Wohlfühlen.
Zum Haus gehören praktische Carport-Stellplätze, die Ihren Alltag komfortabel machen und Ihr Fahrzeug stets geschützt halten.

Hier wohnen Sie ruhig und dennoch hervorragend angebunden – perfekte Voraussetzungen für Menschen, die das Besondere suchen und stilvollen Komfort zu schätzen wissen.
Diese Wohnung verbindet modernes, energieeffizientes Wohnen mit einem harmonischen Lebensgefühl – lassen Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages bei einer Tasse Kaffee auf Ihrer Terrasse auf sich wirken und genießen Sie ein Zuhause, das neue Maßstäbe setzt.

* Carport
* Gäste WC
* Abstellraum in der Wohnung
* El. Rollläden
* Fußbodenheizung
* Lüftwärmepumpe KfW 60-Standard
* Garten
* Gemeinschafts Waschküche
* Abstellraum im Keller

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Troisdorfer Stadtteil Spich.

Die Hauptstraße überzeugt durch ihre zentrale Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur.
In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle wichtigen Dienstleister für den täglichen Bedarf.

Einen besonderen Vorteil stellt die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr dar: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung—zum Beispiel die Haltestelle „Lülsdorfer Straße“ nur etwa 60 Meter entfernt sowie die Haltestelle „Brückenstraße“ etwa 190 Meter entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell in die Troisdorfer Innenstadt, zum Bahnhof Troisdorf und zu weiteren Zielen der Region.

Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen sind optimal: Der Bahnhof Troisdorf ist bequem mit dem Bus erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Köln, Bonn, Siegburg und zum Flughafen Köln/Bonn. Die Züge fahren im engen Takt, sodass Pendler und Reisende von kurzen Wartezeiten profitieren.
Über die nahegelegene A59 sind zudem die Städte Köln und Bonn per Auto schnell erreichbar.
Die Lage vereint urbanes Leben mit Naturnähe: Der Rhein und die Sieg sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Besonders Familien und Berufspendler profitieren von den kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in Troisdorf-Spich.
Diese Verbindung aus zentraler Lage, optimaler Nahverkehrsanbindung und guter Erreichbarkeit macht die Hauptstraße 248 in Troisdorf zu einer äußerst gefragten Wohnadresse.

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Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.