:::BONN-ZENTRUM::: 2 ZIMMER-ETW::: :::SOLIDE VERMIETET:::

In begehrter Lage von Bonn erwartet Sie diese charmante, gut geschnittene 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1994.

Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, den durchdachten Grundriss und eine solide Vermietung – ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Auf rund ca. 51 m² verteilt sich der Wohnraum in ein großzügiges Wohnzimmer mit hellem Ambiente, ein komfortables Schlafzimmer, eine separate Küche, Diele und ein gepflegtes Duschbad.
Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und ein angenehmes Raumgefühl.

Zum Objekt gehören ein separater Kellerraum, sowie eine gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche.

Die Wohnung ist zuverlässig seit dem 01.April 2023 an den aktuellen Mieter vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 600 €. Der Mietvertrag ist indexiert.

Die gepflegte Wohnanlage vermittelt einen ordentlichen Gesamteindruck, und die ruhige, zentrale Lage in der Weiherstraße bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und zu den Naherholungsgebieten entlang des Rheins.

Diese Immobilie verbindet solide Rendite mit nachhaltiger Wertbeständigkeit – ein attraktives Angebot für Kapitalanleger mit Weitblick!

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage in der Weiherstraße 31, mitten im beliebten Bonner Stadtteil Nordstadt.

Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Nähe zur Bonner Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:
Die nächste Bushaltestelle Bonn–Herwarthstraße liegt nur etwa eine Gehminute entfernt, weitere Haltestellen wie Bonn–Stadthaus oder Bonn–Maxstraße sind in wenigen Minuten erreichbar.
Hier verkehren zahlreiche Buslinien, darunter die Linien 537, 540, 551, 604 und 605, die schnelle Verbindungen in alle Stadtteile und zum Bonner Hauptbahnhof bieten. Auch die Straßenbahnlinie 66 mit direkter Verbindung nach Siegburg und Bad Godesberg ist fußläufig erreichbar. Zudem bestehen Bahnanschlüsse über die Linien RB26, RB27 und S23, sodass eine optimale regionale und überregionale Mobilität gewährleistet ist.
Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld einen hohen Freizeitwert: Das nahegelegene Frankenbad, der Hofgarten sowie die Rheinpromenade laden zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Durch die Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Verkehrsanbindung und einer attraktiven Nachbarschaft zählt die Weiherstraße zu den begehrten Wohnadressen in Bonn.

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Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Kauf an. Damit wir unseren Kunden, die bei uns gezielt nach Wohnungen und Häusern anfragen, helfen können, sind wir ständig auf der Suche nach Immobilien im Bonner Raum und im Rhein-Sieg-Kreis. Wenn Sie vorhaben, Ihre Immobilie zu verkaufen, helfen wir Ihnen gerne. Auf Wunsch erstellen wir eine qualifizierte Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Bitte rufen Sie an, wenn Sie weitere Informationen wünschen.
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