:::LIMPERICH::: SELTENE GELEGENHEIT VIEL PLATZ 8 ZIMMER:::2 STELLPLÄTZE SANIERUNGSBEDÜRFTIG

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein Einfamilienhaus in Beuel-Limperich zum Kauf an.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit, traditionellen Wohncharme mit individuellen Gestaltungsideen zu verbinden.
Auf großzügiger Fläche erwarten Sie insgesamt acht Zimmer, die viel Raum für Familienleben, Hobby oder Homeoffice bieten.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig – ideal für kreative Köpfe, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Im Inneren sorgen drei kleine Badezimmer für Funktionalität auf allen Ebenen. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie auf einen sonnigen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne eröffnet – ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende.

Der Garten hinterm Haus lädt zum Verweilen, Spielen und Gärtnern ein. Hier können herrliche Rückzugsorte entstehen – ob blühende Beete, Sitzecken im Schatten alter Bäume oder ein Platz für gesellige Grillabende.

Besonders hervorzuheben ist der angeschlossene Schuppentrakt, der viel Platz für Werkstatt, Hobby oder Lagerfläche bietet. Heimwerker, Bastler und Gartennutzer finden hier die idealen Bedingungen, um eigene Projekte zu verwirklichen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen in der Durchfahrt zwei Stellplätze zur Verfügung.

Fazit:
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort mit Charakter, Geschichte und großem Entwicklungspotenzial.
Mit etwas handwerklichem Geschick und Sinn für Gestaltung können Sie hier ein ganz persönliches Zuhause schaffen, das genau Ihren Träumen entspricht.

Die Kreuzherrenstraße in Bonn zeichnet ein attraktives Bild: Die Straße befindet sich im Stadtteil Beuel, genauer im Ortsteil Limperich, und verbindet ruhige Wohnqualität mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter ÖPNV-Anbindung.

Das Haus befindet sich in einer klassischen Straße mit Durchgangsverkehr.
Die Wohnbebauung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch eine Mischung aus Wohnhäusern und diversen Einrichtungen wie Apotheken, Arztpraxen, Supermärkten, Bäckereien und Schulen, die alle fußläufig erreichbar sind.

Die Entfernung zur Bonner Innenstadt beträgt ca. 2,4 km.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Kreuzherren-Apotheke, mehrere Ärzte, ein REWE-Supermarkt, Bäckerei, ein Friseur, sowie gastronomische Angebote. Kindergärten und das Kardinal-Frings-Gymnasium befinden sich ebenfalls in Laufdistanz, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Haltestelle „Kreuzherrenstraße“ ist nur ca. 500 Meter entfernt und wird von mehreren Buslinien des VRS bedient (606, 607 und Nachtlinie N8). Diese bieten schnelle Verbindungen Richtung Bonn-Innenstadt, Beuel und Ramersdorf sowie zum Hardtberg Klinikum.

Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 62 liegt nur 200 m entfernt und bietet Verbindungen nach Oberkassel und Bonn.

Der Bahnhof Bonn-Beuel ist etwa 1,6 km entfernt und bindet die Lage zusätzlich an das regionale und überregionale Bahnnetz an. Die ÖPNV-Anbindung gewährleistet eine direkte und komfortable Verbindung in alle wichtigen Stadtteile und in das Bonner Stadtzentrum.

Naherholungsgebiete sind fußläufig sehr schnell zu erreichen: in 15 min ist man am Rhein, in 10 min im Wald "Finkenberg".

Die Kreuzherrenstraße überzeugt durch ihre angenehme Wohnqualität, die herausragende Nahversorgung und die idealen ÖPNV-Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Somit bietet die Adresse eine optimale Balance aus ruhiger Wohnlage und urbaner Infrastruktur, die

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Kauf an. Damit wir unseren Kunden, die bei uns gezielt nach Wohnungen und Häusern anfragen, helfen können, sind wir ständig auf der Suche nach Immobilien im Bonner Raum und im Rhein-Sieg-Kreis. Wenn Sie vorhaben, Ihre Immobilie zu verkaufen, helfen wir Ihnen gerne. Auf Wunsch erstellen wir eine qualifizierte Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Bitte rufen Sie an, wenn Sie weitere Informationen wünschen. Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Disclaimer:
Die hier gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir sind selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Alle Angaben, insbesondere Flächengrößen, sind Circaangaben.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage. www.immobilienkontor-lange.de