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:::SCHWEINHEIM:::RUHIGLAGE:::5-ZIMMER-ETW:::2 BALKONE:::GARAGE:::3er WEG:::

ImmoNr
NL-1110-2025
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53177
Ort
Bonn / Schweinheim
Land
Deutschland
Etage
1
Kaufpreis
445.000,00 €
Außen-Provision
2,38 % incl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Wohnfläche
ca. 133 m²
Nutzfläche
ca. 45 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
2
Balkon
Ja
Befeuerung
Gas
Etagenzahl
2
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Stellplätze
1 Garage
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Zur Immobilie

Willkommen in Bonn-Schweinheim!
Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren zeitlosen Charme und modernen Komfort.
Das im Jahr 1962 massiv errichtete Gebäude beherbergt 2 abgeschlossene Wohneinheiten. Eine zusätzliche Wohneinheit befindet sich in einem hinteren Anbau. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 3 Teileigentumseinheiten. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer im 1. OG und ein zusätzliches Zimmer mit Duschbad im Dachgeschoss. Ideal als Gästezimmer, Teenagerbereich oder Büroraum.

Auf ca. 133 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Rückzugsort oder Arbeitszimmer.
Bitte entnehmen Sie die Aufteilung aus den beigefügten Grundrissplänen.

Zwei Badezimmer mit Tageslicht und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Die praktische Einbauküche ist ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Ideen zu verwirklichen.

Zusätzlich stehen ca. 45 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung, die ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände bieten.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Sonnenbalkone, die zum Entspannen im Freien einladen und einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag schaffen.
Die Wohnung ist vollständig unterkellert, sodass auch größere Gegenstände sicher verstaut werden können.

Das Wohnung ist kurzfristig verfügbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 275,00 €.

Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Leben in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bonn genießen möchten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

– Parkettboden
– 2 sonnige Balkone (1 mit elt. Markise) für entspannte Stunden im Freien
– 1 separates Zimmer mit eigenem Duschbad und Toilette im Dachgeschoss
– großer, trockener Keller vorhanden für zusätzliche Lagerfläche
– neue Brennwert-Gasheizung in 2024 eingebaut (Umstellung von Öl auf Gas)
– Eine Garage inklusive

Endenergiebedarf
178,8 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
03.06.2035
Energieeffizienzklasse
F
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
1962

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Bonn, im charmanten Stadtteil Schweinheim, einer Gegend, die für ihre Ruhe und angenehme Wohnqualität bekannt ist. Schweinheim liegt eingebettet in das malerische Umfeld der Bundesstadt Bonn und bietet eine exzellente Anbindung an die Innenstadt sowie an angrenzende Gemeinden.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zum Naturpark Kottenforst aus, welcher zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen und für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Gleichzeitig sind in unmittelbarer Umgebung alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, darunter die Linien 610, 611 und 640, die in wenigen Minuten Anschluss an das Bonner Stadtzentrum sowie an das überregionale Verkehrsnetz bieten. Schweinheim überzeugt nicht nur durch seine naturverbundene Lage, sondern auch durch seine Nähe zu kulturellen und wirtschaftlichen Zentren, was diesen Standort sowohl für Pendler als auch für Familien sehr attraktiv macht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns gerne – wir stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung!
Auf Wunsch stellen wir Ihnen ausführliche Informationsunterlagen zur Verfügung.
Das vorliegende Kaufangebot basiert auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Haftungsausschluss:
Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und korrekt wie möglich weiterzugeben. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé eventuell dargestellten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern dies nicht ausdrücklich vermerkt ist.

Ihr Ansprechpartner

Herr Norbert Lange

Immobilienkontor Lange

Tel.:
+49 228 5506802
E-Mail:
nl@immobilienkontor-lange.de

Koblenzer Straße 64
53173 Bonn / Bad Godesberg

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