:::KATERNBERG:::HALBHÖHENLAGE:::4 ZIMMER:::BEZUGSFREI:::BALKON:::TG-PLATZ:::

Das Immobilienkontor Lange präsentiert Ihre neue Wohlfühloase: Eine bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage von Katernberg.

Auf ca. 102 m² erwartet Sie ein Zuhause voller Charme und Möglichkeiten. Der sonnige Süd-West-Balkon verzaubert mit einem atemberaubenden Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.

Highlights der Wohnung:
• Helles, freundliches Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Großzügiges Schlafzimmer mit Gestaltungsfreiheit
• Moderne Küche mit Option auf offenes Wohnkonzept
• Flexible Zusatzräume für Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
• Komfortables Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
• Separates Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum

Die gepflegte Wohnanlage bietet umfassenden Service inklusive:
• Hausmeisterservice
• Gartenpflege
• Winterdienst

Das monatliche Hausgeld von 507 EUR deckt Heiz- und Wasserkosten sowie Instandhaltungsrücklage und den Hausmeisterservice, die Reinigung, Gartenpflege und den Winterdienst.ab.
Das Hausgeld für den TG-Platz beträgt 39 EUR.

Die Wohnung wartet auf Ihre persönliche Note: Renovierungsmöglichkeiten sind bereits bei der Preisgestaltung berücksichtigt.

Überzeugen Sie sich selbst – in unserer 360° Roomtour oder bei einer persönlichen Besichtigung!

Die Birkenhöhe 11 liegt im Stadtteil Uellendahl-Katernberg in Wuppertal, Postleitzahl 42113. Dieser Stadtteil gehört zu den grünen Nordhöhen von Elberfeld und ist bekannt für seine ruhige Wohnlage sowie gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und Naturflächen aus, was sie besonders attraktiv für Familien macht.

In der Nähe befindet sich die Grundschule Birkenhöhe, eine offene Ganztagsgrundschule, die derzeit etwa 230 Schülerinnen und Schüler unterrichtet. Sie ist ein wichtiger Bestandteil des Viertels und bietet eine naturnahe Lernumgebung.

In der Nähe der Birkenhöhe 11 in Wuppertal stehen mehrere öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung:
• Buslinien: Die Haltestelle “Birkenhöhe Schleife” wird von den Buslinien 603, 607, 611, 613, 617 sowie den Expresslinien E817 und E878 angefahren. Diese Linien bieten Verbindungen zu verschiedenen Stadtteilen Wuppertals, wie Elberfeld, Barmen und Heckinghausen.
• Nachtverkehr: Auch Nachtbusse (z. B. Linie NE) bedienen die Haltestelle, was eine gute Anbindung in den späten Stunden gewährleistet.
• Bahnverbindung: Die S-Bahn-Linie S9 ist in der weiteren Umgebung erreichbar und verbindet Wuppertal mit anderen Städten im Ruhrgebiet.
Die Haltestelle “Birkenhöhe Schleife” bietet somit eine gute Erreichbarkeit sowohl für den Nahverkehr innerhalb Wuppertals als auch für überregionale Verbindungen.

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Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.