RESERVIERT:::NUR NOCH EINZIEHEN:::BEGEHRTES EFH MIT GROSSEM SONNENGARTEN:::TOP SANIERT:::

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Wohndiele
Wohnen
Wohnen Terrasse
Küche
Gäste-WC
Treppe
Bad OG
Bad OG
Terrasse Windschutz
Terrasse   Freisitz
Garten
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 765
Objektart Einfamilienhaus
Straße Karmeliterstraße 74
Lage 53229 Bonn-Beuel
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 499.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vere

Ansprechpartner

Immobilienkontor Lange
Koblenzer Straße 64
53173 Bonn-Bad Godesberg
Deutschland
Tel. +49 228 5506802

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Baujahr 1960
Gäste-WC ja
Kellerfläche ca. 55 m²
Bezugstermin nach Vereinbarung
Grundstücksfläche ca. 635 m²
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 1
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Zustand neuwertig
Letzte Modernisierung 2017
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit. Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein freistehendes Einfamilienhaus zum Kauf an.

Sie suchen ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie oder zu zweit?

Diese modernisierte, attraktive Liegenschaft mit großem Sonnengarten
besticht nicht nur mit seiner bevorzugten Lage, sondern auch mit einer sehr behaglichen Raumaufteilung auf ca. 110 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern (als halbes Zimmer haben wir die Wohndiele gerechnet).

Dieses helle und lichtdurchflutete Haus betreten Sie klassisch über den, 2016 neu eingebauten Windfang / Haustür, mit anschließendem Gäste-WC,

Weiter geht es in die großzügige Wohndiele, von wo aus Sie alle Räume im Erdgeschoss erreichen. Hier gibt es aktuell eine Sitzecke, die zum frühstücken, oder zum Kaffee einlädt.

Weiterhin auf dieser Ebene ist die Einbauküche, sowie das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Über eine aufgearbeitete Holztreppe geht es in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Räume, eins mit Balkon und das Badezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier ist Platz für Hobby, Waschküche und Lagerraum.
Es gibt einen direkten, gesicherten und überdachten Zugang vom Keller in den rückwärtigen Garten.

FAZIT: Dieses Haus bietet einfach alles, um sich rundum Wohl zu fühlen!

Ausstattung

FAST ALLES NEU!

Die Liegenschaft ist im Jahr 2015 / 2016 grundlegend entkernt und saniert worden.

+ Erneuerung der Elektro- sowie der Wasser- und Heizungsleitungen
+ Sanierung der Bäder
+ Erneuerung der Fenster in den Bädern, Flur und Keller.
+ Im ganzen Haus wurden neue Flachheizkörper, bzw. in den Bädern Handtuchheizkörper eingebaut
+ Neues Parkett im Eiche-Vintagelook mit Trittschalldämmung
+ Alle Fenster + Terrassentüren sind einbruchsicher ausgestattet
+ elektr. Rollläden im Erdgeschoss
+ Fußbodenheizung im Bad + Küche (Elektro)
+ neue Gartengestaltung mit Windschutz aus Glas an der Terrasse
+ Markise über der Terrasse
+ Einbau von 4 Kameras rundum. Steuerung über eine App.
+ Neue Ölzentralheizung (Brötje) in 2016
+ Neue Dacheindeckung mit Dämmung (2016)
+ Neugestaltung der Eingangstreppe mit Handläufen aus Edelstahl
+ Im UG - bereits Leitungen zur Vorbereitung / Anschluss an eine zentrale Warmwasserversorgung gelegt
+ Möglichkeit zum Einbau eines Kaminofens gegeben (freier Kaminzug)
+ Die Garage verfügt über ein elektr. Sektionaltor und einen zus. Stellplatz vor der Garage

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage am Rande des Ennert-
Naturparks, der sich wunderbar für ausgiebige Spaziergänge, sportliche
Aktivitäten und andere Freizeitmöglichkeiten anbietet.

Pützchen hat eine gute Verkehrsanbindung in die Bonner Innenstadt, nach
Beuel und auf die A 59, sodass sie diese gut mit Bus/Bahn und Auto nutzen
können.

Bäcker, Metzger, Frisör, Apotheke, Post, ein Fitness-Center und ein großer
Rewe-Markt sind ebenfalls gut fußläufig zu erreichen.

Ebenfalls fußläufig sind ein Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen zu erreichen.

In 8 Minuten erreichen Sie die Telekom oder DHL.
In 35 Minuten sind Sie mit dem PKW in Köln.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Wir freuen uns über jede Auszeichnung:

Capital 10/2015: Maklerkompass (Die 202 deutschen Topmakler)
Auszeichnung als einziges Unternehmen in Bonn mit 4 Sternen. http://www.capital.de/dasmagazin/welche-makler-den-besten-job-machen.html

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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