RESERVIERT:::BOHLSCHEID:::VIEL PLATZ AUF EINER EBENE:::HOCHWERTIG MODERNISIERT:::MIT PHOTOVOLTAIK:::

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Gartengeschoss
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 722
Objektart Einfamilienhaus
Straße Denkmalstraße 37
Lage 53783 Eitorf
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 249.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Immobilienkontor Lange
Koblenzer Straße 64
53173 Bonn-Bad Godesberg
Deutschland
Tel. +49 228 5506802

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 763 m²
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Zustand modernisiert
Einliegerwohnung ja
Bezugstermin kurzfristig
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Letzte Modernisierung 2014
Balkon/Terrasse Fläche ca. 20 m²
Baujahr 1970
0
200
>400


244.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 244.3 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier einen modernisierten Bungalow in ruhiger Lage zum Kauf an.

Das 1970 massiv erbaute und 2014 umfassend modernisierte Haus verfügt über ein großzügiges Gartengeschoss, welches zum Teil wohnwirtschaftlich ausgebaut ist, aber nicht zur Wohnfläche hinzu zu rechnen ist.

Der aktuelle Eigentümer hat diese Fläche als Einliegerwohnung genutzt, wie auf dem Grundriss zu ersehen, mit 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Büro und einer Küche. Diese Fläche verfügt weiterhin über ein Badezimmer, 1 Hauswirtschaftsraum, sowie einem Heizungsraum und eine ehemalige Garage, die als Hobbyraum umgenutzt wurde.

Vom großzügigen Eingangsbereich im Hochparterre erreichen Sie alle weiteren Zimmer.

Diese Fläche teilt sich in einem Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleidebereich, einem sehr großen Badezimmer mit Duschhöhle und Doppelwhirlpool, einem Gäste- Dusch-WC, sowie den Wohnbereich mit angrenzender Terrassenfläche und dem wohnlichen Küchenbereich.

Ausstattung

- Photovoltaikanlage 6,5 kw/h reine Einspeisung. Vertrag ab Mai 2014 mit 0,23 €.
- Kaminofen aus 2014
- neue Fenster aus 2014 mit Rollläden
- Ölheizung aus 1992 / Brenner gewechselt / 6.000 ltr Tank / Gas liegt in der Straße
- Netcologne 25' er Leitung
- hochwertige Belichtung / Downlights

Lage

Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz.

Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit hohen Wohnwert.

Hierbei handelt es sich um eine ruhige Höhenlage von Bohlscheid mit dörflichem Charakter (2 km vom Zentrum entfernt).

Ein Schulbus sorgt für die Anbindung der Jugend, der Linienbus verkehrt stündlich, zum Teil als Anruftaxi. Von Eitorf aus bestehen regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen über Siegburg nach Köln.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Wir freuen uns über jede Auszeichnung:

Capital 10/2015: Maklerkompass (Die 202 deutschen Topmakler)
Auszeichnung als einziges Unternehmen in Bonn mit 4 Sternen. http://www.capital.de/dasmagazin/welche-makler-den-besten-job-machen.html

WirtschaftsWoche: Internet-Nutzer und Immobilienmakler haben die Top-1.000 der Branche gewählt. 
Das IMMOBILIENKONTOR LANGE gehört zu den 1.000 besten Immobilienmaklern in Deutschland. Diese ermittelte das Wochenmagazin WirtschaftsWoche in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien. Ausgabe 13/2014 vom 24.03.2014

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