VERKAUFT:::PLITTERSDORF:::SANIERUNG 2018::IM KAUFPREIS ENTHALTEN::::4 ZIMMER:::

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Eckdaten

Kennung 717
Objektart Etagenwohnung
Lage 53175 Bonn
Straße Saarstraße 4
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 80 m²
Kaufpreis 210.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Wohngeld 328,00 €
Etage 2
Letzte Modernisierung 2018
Kellerfläche ca. 8 m²
Kaufpreis pro m² 2.625,00 €
Jahresnettomiete 6.480,00 €
Vermietet ja
Alt-/Neubau Altbau
Personenaufzug nein
Zustand renovierungsbedürftig
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Etagenzahl 2
Baujahr 1954
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

0 200 400
135 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 135 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier eine gut geschnittene 4-
Zimmerwohnung zum Kauf an.

Hier ist es - das überschaubare Investment in die Zukunft.

In einer gepflegten 2-geschossigen Wohnanlage, welche im Jahr 1954 massiv
erbaut wurde, befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss eines wärmegedämmten 4-Parteienhauses im ruhigen Bereich dieser Anlage.

Man ist schnell an der Mittelstraße, man hört sie aber nicht.

Die Wohnfläche von 80 m² teilt sich wie folgt auf:
In einem Flur mit 2 Abstellschränken, ein tagesbelichtetes Wannenbad, 3 Zimmern, sowie einer Küche und einem 20 m² großem Wohnzimmer, mit Zugang zum überdachten Balkon.

Alle Fenster können mit Außenrollläden (elektrisch) verdunkelt werden.

Des Weiteren gehört zum Angebot ein massiver Kellerraum und ein abgetrennter Bereich im Dachboden.

Die Wohnanlage wird gerade grundlegend saniert.

Die Sanierung, mit einem Gesamtsanierungsaufwand von 1,91 Mio. €, umfasst:

+ neue Trinkwasserleitungen
+ Heizungsanlagenneubau
+ Dachsanierung
+ Neubau und Vergrößerung der Balkone
+ Sanierung der Fassade
+ Rekultivierung der Gartenanlage

Der Sanierungsanteil für diese Wohnung beträgt 34.233,62 € und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist vermietet an eine 91-jährige Dame, die lt. Teilungserklärung ein lebenslanges Wohnrecht zugesichert hat und seit Erstbezug dort wohnt.

Lage

Das Haus liegt in der Bundesstadt Bonn im Ortsteil Plitterdorf in ruhigem Wohnumfeld nahe dem Rhein. Für Familien ist Plittersdorf ein idealer Standort der kurzen Wege, befinden sich doch mit Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule und Internationaler Schule alle Schulen im Ortsteil. Der internationale sowie der spanische Kindergarten und weitere Kindergärten runden das Bild ab. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind im nahen Umfeld vorhanden.

Die nächste Bushaltestelle des ÖPNV mit mehreren Buslinien ist ca. 300m entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie über die nahe A 562 (ca. 1,5 km entfernt) und A 59 schnell die umliegenden Nachbarstädte Siegburg (mit ICE-Bahnhof), Sankt Augustin und Troisdorf, sowie über die A 59 den Kölner Stadtbereich und den Flughafen Köln-Bonn.

In Plittersdorf kann man herrlich die Seele baumeln lassen, sei es in der Rheinaue, oder im Biergarten direkt am Rheinufer oder indem man an der Rheinuferpromenade auf einer der vielen Bänke Platz nimmt, den einzigartigen Blick auf das Siebengebirge genießt und den Schiffen auf ihrer Fahrt hinterher träumt. Herrliche Fahrradtouren am Rhein entlang kann man von hier aus unternehmen.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Wir freuen uns über jede Auszeichnung:

Capital 10/2015: Maklerkompass (Die 202 deutschen Topmakler)
Auszeichnung als einziges Unternehmen in Bonn mit 4 Sternen. http://www.capital.de/dasmagazin/welche-makler-den-besten-job-machen.html

WirtschaftsWoche: Internet-Nutzer und Immobilienmakler haben die Top-1.000 der Branche gewählt. 
Das IMMOBILIENKONTOR LANGE gehört zu den 1.000 besten Immobilienmaklern in Deutschland. Diese ermittelte das Wochenmagazin WirtschaftsWoche in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien. Ausgabe 13/2014 vom 24.03.2014

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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