:::ON TOP:::DACHWOHNUNG IN ENDENICH:::MAISONETTE MIT AUSBLICK:::

Abenddämmerung
Ansicht
Blick in die Straße
 Flur
Wohnzimmer
Küche
Bad oben
Zimmer oben
Einbauschrank SZ oben
Draufsicht
Ausblick Terrasse
Grundriss 4. OG
Grundriss Maisonette
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 716
Objektart Maisonettewohnung
Straße Endenicher Straße 287
Lage 53121 Bonn
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 97 m²
Kaufpreis 317.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Immobilienkontor Lange
Koblenzer Straße 64
53173 Bonn-Bad Godesberg
Deutschland
Tel. +49 228 5506802

Weitere Angaben

Kaufpreis pro m² 3.273,00 €
Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Baujahr 1997
Vermietet ja
Wohngeld 390,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Personenaufzug ja
Kellerfläche ca. 5 m²
Balkon/Terrasse ja
Jahresnettomiete 11.400,00 €
Etage 4
Balkon/Terrasse Fläche ca. 10 m²
Etagenzahl 4
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Zustand gepflegt
0
200
>400


91
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 91 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein außergewöhnliches Objekt für urbanes Wohnen zum Kauf an.

Wohnen Sie über den Dächern von Alt-Endenich und genießen bei einem guten Tropfen den unvergleichlichen Fernblick von Ihrer künftigen Terrasse.

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung liegt mitten in der Kulturmeile von Bonn-Endenich. Kino und Theater sind direkt „um die Ecke“ fußläufig erreichbar.

Das aus 2 Teileigentümergemeinschaften (37 und 25 Einheiten) bestehende Objekt wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet. Sie wohnen in der obersten Etage der kleineren Einheit. Alle erforderlichen Renovierungen (Treppenhaus, Hauseingang) wurden in den letzten Jahren durchgeführt, die vollständige Erneuerung der Heizungsanlage steht noch in diesem Jahr an.

Ein Personenaufzug bringt Sie ins 4. Obergeschoss. Über einen verglasten Laubengang, der Sie vor Regen, Wind und Schnee schützt, erreichen Sie diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung.

Im „Erdgeschoss“ Ihrer Wohnung erwartet Sie neben einem Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und schwarzem Granitboden in Nero Assoluto der vollständig mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung versehene großzügige Wohnbereich.

Zwei Doppelflügeltüren führen auf die 10 qm große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und einem unverbaubaren seitlichen Fernblick.

Ebenfalls im „Erdgeschoß“ liegt die Wohnküche mit großem Fenster und Platz für eine Essecke, ebenfalls mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung versehen.

Über eine Treppe gelangen Sie vom Wohnzimmer auf die obere Ebene. Dort befindet sich das Schlafzimmer mit großzügigen Einbauschränken sowie das Badezimmer mit Wanne und geräumiger Dusche, ein Handtuchheizkörper und der schwarze Grantiboden runden das luxuriöse Ambiente ab.

Ein kleines Giebelzimmer mit vollständig verglaster Stirnseite und einem traumhaften Fernblick bis ins Siebengebirge wird Sie begeistern. Ein kleiner Abstellraum vervollständigt die obere Ebene.

Ein Kellerabstellraum und eine große Waschküche stehen zu Ihrer Verfügung.
In der Tiefgarage ist ein Duplex-Stellplatz für Ihren PKW reserviert (für € 10.000.-- / nicht im Kaufpreis enthalten)

!!!!! Die Wohnung ist aktuell vermietet. Bei einer Eigenbedarfskündigung beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate !!!! Wir berechnen gerne für Sie, wie die aktuelle Miete während der Kündigungszeit Ihren Kapitaldienst trägt.

Ausstattung

+ Dachterrasse
+ Parkettböden / Granit in den Bädern
+ Waschmaschinenanschluß im Gäste-WC
+ Einbauschränke im Schlafzimmer
+ weiteres Zimmer mit schöner Aussicht
+ Rollläden (Gurt)
+ Personenaufzug
+ TG-Stellplatz (10.000,-- € zzgl.)
+ Kellerraum

Lage

Ruhige und dennoch zentrale Lage.

Supermärkte, kleiner Einzelhandel sowie Cafés, Bistros und Restaurants sowie Kino und Kulturscene sind fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer Nähe sind mehrere Einrichtungen der Universität Bonn in wenigen Minuten u.a. mit dem Fahrrad erreichbar.

Das Stadtzentrum ist ca. 3 km entfernt und unter anderem über in unmittelbarer Nähe befindliche Haltestellen der SWB erreichbar, Anschluss an das Fernstraßennetz über die Anschlussstelle Endenich der A 565 in ca. 200m.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Wir freuen uns über jede Auszeichnung:

Capital 10/2015: Maklerkompass (Die 202 deutschen Topmakler)
Auszeichnung als einziges Unternehmen in Bonn mit 4 Sternen. http://www.capital.de/dasmagazin/welche-makler-den-besten-job-machen.html

WirtschaftsWoche: Internet-Nutzer und Immobilienmakler haben die Top-1.000 der Branche gewählt. 
Das IMMOBILIENKONTOR LANGE gehört zu den 1.000 besten Immobilienmaklern in Deutschland. Diese ermittelte das Wochenmagazin WirtschaftsWoche in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien. Ausgabe 13/2014 vom 24.03.2014

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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