RESERVIERT:::UNEINSEHBARE LIEGENSCHAFT IN SCHWEINHEIM:::ABSOLUT RUHIG:::EIN TRAUM FÜR DIE FAMILIE:::

Ansicht
Eingang Garage
Wohn Essbereich Terrasse Kamin
Wohnbereich
Bad OG
Raum UG mit Kamin
Sauna
überdachte Terrasse
Aussenbereich
Rückansicht
Luftaufnahme
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 708
Objektart Einfamilienhaus
Straße Belderbuschstraße 20
Lage 53177 Bonn
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 214 m²
Kaufpreis 790.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Immobilienkontor Lange
Koblenzer Straße 64
53173 Bonn-Bad Godesberg
Deutschland
Tel. +49 228 5506802

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.000 m²
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Kellerfläche ca. 80 m²
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Bezugstermin kurzfristig
Baujahr 1956
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Anzahl Badezimmer 2
Letzte Modernisierung 1983
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier eine seltene Gelegenheit zum Kauf an.

Dieses, am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegene, 1956 massiv erbaute und 1983 erweiterte Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Pflege- und Erhaltungszustand.

Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind 1983 ergriffen worden, u.a.:

- verlängerte Garage erbaut
- Keller tiefergelegt und mit Fußbodenheizung erbaut
- Saunabereich eingerichtet
- der rundum verglaste Erweiterungsanbau (ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet)
- Dach erneuert
- Fenster erneuert u.v.m.

Im Erdgeschossbereich befindet sich das Gäste-WC, Arbeitszimmer, Essbereich, großzügiger Wohnbereich mit Kamin, sowie die Küche.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, nebst Badezimmer.

Im Untergeschoss, welches über eine Fußbodenheizung beheizt wird, gibt es vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Hier gibt es ein großes Arbeitszimmer, ein gemütlicher, heller Raum als Spielzimmer für die Kinder, oder als Partyraum für die Großen mit Kamin.

Der uneinsehbare Garten lässt keine Wünsche offen und dient im Sommer als weiteres Wohnzimmer.

Alles in allem - Ein Traum für die Familie.

Ausstattung

- Großer Wohnbereich, Kaminofen mit Rauchspeicher-Zusatz und Sitzbank,
großer Anbau von 1983 mit bodentiefen Fenstern und Schiebetüren (mit
dreifach Isolierglas), geschützter überdachter Terrasse zur Süd-West-Seite
und offener Terrasse zur West-Nordseite mit Sonnen-Markise.

- Der Garten ist wie ein weiteres großes Wohn-und Spielzimmer im Sommer mit ebener Rasenfläche, Laube mit Abstellkammer für Gartengeräte, verschiedenen Sitzflächen für Sonne und Schatten und großem Vorgarten.

- Küche mit Extra-Ausgang zum Garten und großer Speisekammer, Gäste-Wc (war früher Bad) mit großem eingebautem Wandschrank und Arbeitszimmer mit durch zwei Schiebetüren verschließbarem Zugang zum Wohnzimmer.

- Zu Wohnzwecken ausgebaute, tiefergelegte und gut isolierte zwei große
Kellerräume mit Fenstern und Sonnenlicht, offenem Kamin, zusätzlich
Waschküche als Hauswirtschaftsraum ausgebaut, WC, original finnischer
Blockhaus-Sauna, mit großem Duschraum mit Tauchbecken und Platz für
Wasserspiele davor.

- Ol-Zentral-Heizung mit 7.500 l gr. Heizöl-Tank im Vorgarten und zwei
Heizkreisen für Hausheizung (mit Radiatoren) und Fußbodenheizung in den
ausgebauten ehemaligen Kellerräumen und im Anbauteil des Wohnzimmers.

- Im 1. OG Badezimmer mit großer Dachgaube, Bad, Dusche, WC und
Waschbecken, 2 größeren Zimmern (jeweils mit Waschbecken) und zwei
kleinen Zimmern, die auch zu einem größeren umgebaut werden könnten.

- Beim Anbau 1983 mit Schwesterndach ist das gesamte Dach neu gedeckt und vorher von außen gedämmt worden, alle Fenster wurden erneuert, sowie die elektrischen Anlagen.

Lage

Sehr gute Verkehrsanbindungen an das Autobahnnetz und den öffentlichen Personennahverkehr. Bushaltestelle ca. 100 m entfernt. Bis Bad Godesberg City ca. 5 MIn. mit dem PKW.
Ca. 10 MInuten bis zur Bonn International School.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Privatstraße (Sackgasse) von Schweinheim am Südhang des Klufterbergs mit kurzem Wegen in den Kottenforst und zum Waldkrankenhaus. Der Bad Godesberger Ortsteil Schweinheim liegt am Rande des Kottenforstes, leicht erhoben über dem Rheintal.
Bad Godesberg verfügt über eine überdurchschnittliche Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Ortszentrum.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist günstig. Mit dem Bus erreicht man schnell die Bad Godesberger Innenstadt, den Bahnhof und die U-Bahn. Die Entfernung zu allen wichtigen Autobahnen beträgt nur wenige Kilometer.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Wir freuen uns über jede Auszeichnung:

Capital 10/2015: Maklerkompass (Die 202 deutschen Topmakler)
Auszeichnung als einziges Unternehmen in Bonn mit 4 Sternen. http://www.capital.de/dasmagazin/welche-makler-den-besten-job-machen.html

WirtschaftsWoche: Internet-Nutzer und Immobilienmakler haben die Top-1.000 der Branche gewählt. 
Das IMMOBILIENKONTOR LANGE gehört zu den 1.000 besten Immobilienmaklern in Deutschland. Diese ermittelte das Wochenmagazin WirtschaftsWoche in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien. Ausgabe 13/2014 vom 24.03.2014

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