RESERVIERT:::ZENTRALE LAGE IN MONDORF:::DEM RHEIN SO NAH:::LEBEN UND ARBEITEN IN EINEM:::

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Eckdaten

Kennung 705
Lage 53859 Niederkassel-Mondorf
Straße Thelengasse 12
Wohnfläche ca. 265 m²
Kaufpreis 365.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Anzahl separater WCs 2
Etagenzahl 2
Baujahr 1903
Zustand modernisiert
Kaufpreis pro m² 1.378,00 €
Grundstücksfläche ca. 228 m²
Nutzfläche ca. 20 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Faktor 16.9
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Wohneinheiten 2
Vermietbare Fläche ca. 265 m²
Küche vorhanden ja
Letzte Modernisierung 2012
Mieteinnahme SOLL/Jahr 21.600,00 €
Heizungsart Gas-Heizung

Energieausweis

0 200 400
317 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 317 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein ursprünglich in 1903 massiv erbautes Zweifamilienhaus in Rheinnähe zum Kauf an.

Im Jahre 2012 ist die Liegenschaft umfangreich modernisiert und erweitert worden.

Hinzu gekommen ist ein schöner Wintergarten (angrenzend an der Küche) mit Kaminofen, der als schöner Aufenthalts- und Essbereich genutzt wird. Hier spielt sich das Leben ab.

Hervorzuheben sind weiterhin die aufgearbeiteten Dielenböden, das originale Treppenhaus, sowie im Obergeschoss die 2 neu gestalteten Badezimmer und die weiteren Zimmer.

Eine Erholungsoase ist die Dachterrasse, von wo man aus einen sehr schönen Rundumblick genießt.

Die Liegenschaft verfügt über einen Innenbereich, der ebenfalls als Pkw-Abstellplatz genutzt werden kann.

Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein kleines Einfamilienhaus. Der Zugang ist durch ein Wegerecht, von diesem Flurstück, grundbuchlich gesichert.

Ausstattung

Die zusätzliche Wohneinheit im Obergeschoss ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 qm.

Bestehend aus einem Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Zimmern und einer Teeküche.
Zur Zeit dient diese Fläche als Büro. In dieser Fläche besteht Modernisierungsbedarf.

Lage

Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie dem Troisdorfer Stadtzentrum. Niederkassel zählt aktuell rund 38.000 Einwohner.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf und Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell zu erreichen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld.

Zentral gelegen verfügt Niederkassel mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangbot.
Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Wir freuen uns über jede Auszeichnung:

Capital 10/2015: Maklerkompass (Die 202 deutschen Topmakler)
Auszeichnung als einziges Unternehmen in Bonn mit 4 Sternen. http://www.capital.de/dasmagazin/welche-makler-den-besten-job-machen.html

WirtschaftsWoche: Internet-Nutzer und Immobilienmakler haben die Top-1.000 der Branche gewählt. 
Das IMMOBILIENKONTOR LANGE gehört zu den 1.000 besten Immobilienmaklern in Deutschland. Diese ermittelte das Wochenmagazin WirtschaftsWoche in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien. Ausgabe 13/2014 vom 24.03.2014

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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