:::2 AUF EINEN STREICH:::2 WOHNUNGEN NEBENEINANDER:::SOLIDE RENDITE:::

Ansicht
Ansicht
Küche (Whg. links)
Wohnen (Whg. links)
Wannenbad   Dusche (Whg. lks)
Dachterrasse (Whg. rechts)
Dachterrasse (Whg. rechts)
Flur (Whg. rechts)
Wohnzimmer (Whg. rechts)
Wannenbad (Whg. rechts)
Grundriss DG (Whg. rechts)
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 702
Objektart Dachgeschosswohnung
Straße Konstantinstraße 155
Lage 53179 Bonn
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 108 m²
Kaufpreis 225.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Immobilienkontor Lange
Koblenzer Straße 64
53173 Bonn-Bad Godesberg
Deutschland
Tel. +49 228 5506802

Weitere Angaben

Etage 2
Kaufpreis pro m² 2.083,00 €
Wohngeld 389,00 €
Balkon/Terrasse ja
Vermietet ja
Heizungsart Etagenheizung
Zustand gepflegt
Einbauküche ja
Etagenzahl 2
Garten/-mitbenutzung ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1956
Jahresnettomiete 10.140,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen 1
0
200
>400


120.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 120.3 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier eine nicht alltägliche Investition als Kapitalanlage zum Kauf an.

Angeboten werden 2 nebeneinander liegende Eigentumswohnungen, im Dachgeschoss eines 1956 massiv erbauten, 6-Parteien-Mehrfamilienhauses.

Die beiden Wohnungen sind aktuell solide vermietet.
Die Wohnung links mit einer Größe von ca. 45 m². Nettokaltmiete 395 € mtl.
Die Wohnung rechts mit einer Größe von ca. 67 m². Nettokaltmiete 450 € mtl.

Bei Bedarf können diese Einheiten zusammengelegt werden. Dieses wurde von der Eigentümergemeinschaft bewilligt und beschlossen.

Zur Zeit wird eine erhöhte Instandhaltungsrücklage gebildet, da die Gemeinschaft das Dach in den nächsten Jahren energetisch optimieren möchte.

Die Fenster in der Wohnung 67 m² sind 2012 komplett erneuert worden. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2000.

Die Wohnung 45 m² ist im Jahr 2001 im Dachspeicher neu erstellt worden. Sehr gute Dämmwerte = niedrige Energiekosten.

Ausstattung

Die Wohnungen sind mit Laminat ausgelegt, je Wohnung eine eigene Heizung mit Warmwasser.

Wohnung 45 m²:
Im Tageslichtbad mit Wanne und sep. Dusche sind helle Fliesen verlegt.
Es ist eine komplett eingerichtete Einbauküche vorhanden.

Wohnung 67 m²:
Gut geschnittene Wohnung mit sonniger Dachterrasse. Auf diese gelangt man vom Wohnzimmer aus. Tageslichtbad mit Badewanne.
Schöne, große Dachterrasse.

Weiteres entnehmen Sie bitte den Aufnahmen, bzw. Grundrissen.

Für Hobby und Handwerk:
Ein zusätzlicher, großer Kellerraum mit eigenem Zugang von aussen ist inkl. enthalten.

Lage

Zentrale Lage in der Nähe zur ehem. Amerikanischen Botschaft, bzw. Fähranleger Autofähre Mehlem- Oberkassel.

Alle Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, HIT, Getränkemarkt, etc.) ca. 10 min zu Fuß.

Öffentliche Verkehrsmittel, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Spielplätze sind fußläufig gut erreichbar.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Wir freuen uns über jede Auszeichnung:

Capital 10/2015: Maklerkompass (Die 202 deutschen Topmakler)
Auszeichnung als einziges Unternehmen in Bonn mit 4 Sternen. http://www.capital.de/dasmagazin/welche-makler-den-besten-job-machen.html

WirtschaftsWoche: Internet-Nutzer und Immobilienmakler haben die Top-1.000 der Branche gewählt. 
Das IMMOBILIENKONTOR LANGE gehört zu den 1.000 besten Immobilienmaklern in Deutschland. Diese ermittelte das Wochenmagazin WirtschaftsWoche in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien. Ausgabe 13/2014 vom 24.03.2014

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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