VERKAUFT:::VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE:::GARTEN + GARAGE:::MODERNISIERT:::EINZUGSBEREIT

Wohnzimmer
Ich kümmere mich
5 Jahre PremiumPartner
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 694
Objektart Reiheneckhaus
Straße Konrad-Adenauer-Straße 56b
Lage 53343 Wachtberg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 131 m²
Kaufpreis 320.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Immobilienkontor Lange
Koblenzer Straße 64
53173 Bonn-Bad Godesberg
Deutschland
Tel. +49 228 5506802

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 263 m²
Letzte Modernisierung 2017
Zustand modernisiert
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Baujahr 1980
Bezugstermin nach Vereinbarung
Kellerfläche ca. 25 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein gepflegtes, massives Reihenendhaus in Niederbachem zum Kauf an.

5 Zimmer verteilen sich auf ca. 131 qm Wohnfläche.
Offene Splitlevel-Bauweise, helle große und gut geschnittene Räume.

Das Haus ist in einem hervorragenden Erhaltungszustand. Der kleine pflegeleichte Garten wurde in den vergangenen Jahren neu angelegt mit zwei großen Holzterassen und Skulpturbrunnen. Im Garten stehen zwei schöne alte Bäume und Spielgeräte für Kinder.

Dabei ist weiterhin eine Garage direkt am Haus und zwei PKW-Stellplätze.

Durchgeführte Sanierungen in den letzten Jahren:

- Fenster erneuert 2008
- Garage Flachdach neu 2008
- Bäder neu 2010
- Neuer Gasanschluss 2013
- Gastherme neu 2013
- Heizungsventile und Zuleitung an Heizkörpern neu 2013
- Neuer Heizkörper in Sonderanfertigung für Wohnzimmer 2013
- Mosaikparkett neu und Korkböden neu 2013
- Neues Glasvordach 2013
- Holzterassen neu in 2015
- Fassade frisch gestrichen 2016
- Dachgeschosszimmer ausgebaut und gedämmt 2017

Heizkosten:
Wärmedämmwert der Mauern ist für das Baujahr mit einem U-Wert 0,86 extrem gut (Gutachten des Energieberaters von 2013 liegt vor).
Heizkosten derzeit 90 EUR pro Monat.

Angesichts der begehrten und lebenswerten Wohnlage in Wachtberg-Niederbachem, der familienfreundlichen Architektur, der gelungenen Raumaufteilung, sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für einen 2 - 4 Personenhaushalt geeignet.

Ausstattung

Im ganzen Haus hochwertige Böden:
Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und Gästezimmer mit Mosaikparkett,
2 Kinderzimmer mit Korkböden, Küche, Flure, Treppenhaus und Bäder mit modernen Fliesen ausgestattet.

Bäder modernisiert (1 Wannenbad, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC).

Heizung 2013 erneuert und Gasanschluss gelegt.
An allen Heizkörpern wurden Leitungen und Ventile erneuert. Der Heizkörper im Wohnzimmer in Sonderanfertigung wurde 2013 erneuert.

Lage

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in Wachtberg-Niederbachem - einem der bevorzugten Ortsteile der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis.
Niederbachem liegt im unmittelbaren Einzugsgebiet der Bundesstadt Bonn - nahe der Stadtgrenze zu Bonn-Mehlem.

Die Entfernung bis zur Bonner Innenstadt (Münsterplatz) beträgt ca. 15 km.

Die Liegenschaft selbst befindet sich in einem gepflegten nachbarschaftlichen Umfeld.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im nur 4 km entfernten Berkumer Einkaufszentrum am Wachtbergring.
Aldi, EDEKA, Müller Drogerie sowie auch Lidl, dm, Obst- und Gemüsehof sowie weitere Geschäfte lassen kaum Wünsche offen.

In Niederbachem selbst wird aktuell ein großzügiger Netto-Supermarkt erbaut.

Die beliebten Freizeitaktivitäten Tennis, Golfen und/oder Reiten sind in Niederbachem bzw. im benachbarten Oberbachem verfügbar.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Wir freuen uns über jede Auszeichnung:

Capital 10/2015: Maklerkompass (Die 202 deutschen Topmakler)
Auszeichnung als einziges Unternehmen in Bonn mit 4 Sternen. http://www.capital.de/dasmagazin/welche-makler-den-besten-job-machen.html

WirtschaftsWoche: Internet-Nutzer und Immobilienmakler haben die Top-1.000 der Branche gewählt. 
Das IMMOBILIENKONTOR LANGE gehört zu den 1.000 besten Immobilienmaklern in Deutschland. Diese ermittelte das Wochenmagazin WirtschaftsWoche in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien. Ausgabe 13/2014 vom 24.03.2014

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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