VERKAUFT:::ZWEIFAMILIENHAUS:::ZENTRALE + GEFRAGTE LAGE IN FRIESDORF:::MIT SONNIGEM GARTEN:::

Ansicht
Rückansicht
Hausflur
Tageslichtbad EG
Wohnzimmer OG
Wannenbad OG
Küche OG
Schlafzimmer_DG
Duschbad DG
Dachterrasse OG
Terrasse Garten
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 688
Objektart Reihenmittelhaus
Straße Frankengraben 45
Lage 53175 Bonn
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 290.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Immobilienkontor Lange
Koblenzer Straße 64
53173 Bonn-Bad Godesberg
Deutschland
Tel. +49 228 5506802

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Kellerfläche ca. 40 m²
Grundstücksfläche ca. 347 m²
Baujahr 1906
Heizungsart Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger Strom
Bezugstermin nach Vereinbarung
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Zustand gepflegt
Anzahl Badezimmer 3
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein Reihenmittelhaus als Zweifamilienhaus in guter, ruhiger und gefragter Lage zum Kauf an.

Die ca. 50 m² große Zweizimmer-Erdgeschoßwohnung ist z.Zt. vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 400 €. Das Mietverhältnis besteht seit Januar 2014 mit einer alleinstehenden Person.

Die ca. 70 m² große Zweizimmer-Maisonettewohnung im Obergechoß ist frei und kann eigengenutzt, bzw. vermietet werden.

Die Liegenschaft ist ursprünglich 1906 als Einfamilienhaus massiv erbaut worden. Es befindet sich auf einem 347 m² großen Grundstück, welches nach Südwesten ausgerichtet ist und über reichlich Sonne verfügt..

Sie betreten das Haus über einen geräumigen Hausflur. Von diesem Bereich gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung, den Keller und weiter in den Garten, nebst großzügiger Terrasse und Nebenräumen. Des Weiteren, über eine schöne Holztreppe, in die Wohnung im Obergeschoß.

Die Erdgeschoßwohnung verfügt über einen großen Wohn- Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Die Obergeschoßwohnung verfügt über ein kleines Gästebad mit Wanne, ein großes Wohnzimmer (welches unterteilt werden kann) und eine Wohnküche, mit Zugang zur Dachterrasse.

Ein weiteres Zimmer und ein innenliegendes Duschbad befindet sich Dachgeschoß. (Maisonette)
Zusätzlichen Stauraum finden Sie in den Dachschrägen eingebauten Schränken. Der Dachausbau ist 1975 erstellt worden. Hier bedarf es einer Nachgenehmigung zur Umnutzung von Nutzfläche zu Wohnfläche.
Nachträglich muss ebenfalls die Dachterrasse genehmigt werden.

Im Garten befindet sich ein Anbau mit 2 Räumen. Einmal als Waschküche genutzt und der andere als Geräte- Fahrradraum.

Die Aufnahmen sprechen für sich und man hat hier die Gelegenheit, ein seltenes Angebot wahrzunehmen.

Ausstattung

Das Haus wird über Nachtspeicheröfen mit Strom beheizt. Die Heizungen sind 1993 ausgetauscht worden und somit asbestfrei.

Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut, die über
Rollläden mit Gurt verfügen.

Böden:
- Laminat
- Fliesen

Die Steigleitungen, sowie die Elektroverkabelung wurde 1993 erneuert.

Das Wohnzimmer im Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 30 m² (7,50 mtr x 4 mtr.) und kann ggfs. unterteilt werden.

Lage

Friesdorf ist ein Stadtteil von Bonn am nördlichen Rand des Stadtbezirks Bad Godesberg.
Sie genießen hier die Vorzüge von Bad Godesberg und von Friesdorf.

Friesdorf selber bietet Ihnen folgende Möglichkeiten:
- Ein Freibad, ein Sportplatz und ein Spielplatz mit Spielhaus;
- Zwei Ganztags-Grundschulen (OGS), zwei Kindergärten und zwei Kindertagesstätten;
- Eine Alten-Begegnungsstätte mit Mittagstisch, diese wird auch als Nachbarschaftszentrum genutzt;
- Die Servatiushalle als Mehrzweckhalle.
- Ein großer Platz im Ortszentrum (Klufterplatz) mit Brunnen und Außengastronomie.
Friesdorf ist durch die folgenden Verkehrsanbindungen sehr gut zu erreichen: Die Buslinie 612, welche vom Hindenburgplatz bis nach Mehlem fährt, die Buslinie 623 und die U-Bahn-Linien 63 und 16.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Wir freuen uns über jede Auszeichnung:

Capital 10/2015: Maklerkompass (Die 202 deutschen Topmakler)
Auszeichnung als einziges Unternehmen in Bonn mit 4 Sternen. http://www.capital.de/dasmagazin/welche-makler-den-besten-job-machen.html

WirtschaftsWoche: Internet-Nutzer und Immobilienmakler haben die Top-1.000 der Branche gewählt. 
Das IMMOBILIENKONTOR LANGE gehört zu den 1.000 besten Immobilienmaklern in Deutschland. Diese ermittelte das Wochenmagazin WirtschaftsWoche in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien. Ausgabe 13/2014 vom 24.03.2014

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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