:::19 KM BIS BONN:::EIN PARADIES:::5,20 MTR HOHE DECKE:::RUHE:::VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE

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Eckdaten

Kennung 652
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 53501 Grafschaft
Straße Schönbergstrasse 74
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 235 m²
Kaufpreis 499.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Baujahr 1995
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Balkon/Terrasse Fläche ca. 60 m²
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 3
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Zustand neuwertig
Grundstücksfläche ca. 1.550 m²
Kaufpreis pro m² 2.125,00 €
Einliegerwohnung ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 2

Energieausweis

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 165.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Kauf an.

Die Liegenschaft wurde 1995 gebaut, seitdem sehr pfleglich behandelt und fortlaufend auf dem neuesten Stand gehalten.

Die Außenanlagen sind hochwertig angelegt und eine Herzensangelegenheit der Hausherrin.

Dieses Architektenhaus erfüllt alle gehobenen Ansprüche des modernen Wohnens.

Auf exclusiv ausgestatteten 235 m² Wohnfläche finden Sie neben einer separaten Einliegerwohnung im Seitentrakt (eigener Ausseneingang), einen sehr hellen und lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich, von wo Sie durch die bodentiefen Fenster, einen schönen Ausblick und Zugang auf die Terrasse, sowie den Garten haben. Von dort aus, ebenso wie aus dem offenen Küchenbereich, gelangen Sie auf die chillige Sonnenterrasse aus Bangkiraiholz.

Behagliche Wärme und Gemütlichkeit strahlt der Kamin im Wohnbereich, mit seiner 5,20 mtr hohen Decke, aus.

Eine offene Treppe führt vom Wohnraum auf die Schlafetage mit 2 Räumen und dem Tageslichtwannenbad.

Ein großes massives Gartenhaus, welches 2014 neu erbaut wurde, runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Ausstattung

Modernisierungen:

2002: Einbauküche mit Mielegeräten (NP 22.000 €)
2009: Bäder EG / OG neugestaltet (15.000 €)
2010: Neuanlage der Terrassen (9.000 €)
2011: Neuanstrich (6.000 €)
2013: Einfahrt Naturstein (13.000 €)
2014: Zimmertüren OG neu (3.000 €)
2014: Gartenhaus massiv (Erstellung insg. 55.000 €)

Lage

Das ruhig gelegene Dorf Esch, das zur Gemeinde Grafschaft gehört, liegt zwischen den Städten Bad Neuenahr-Ahrweiler und Meckenheim.
Über einen eigenen Kindergarten verfügt Esch, den man in 500 mtr. Entfernung erreicht.
Grundschulen sind im Nachbardorf und weiterführende Schulen sind schnell in Bad Neuenahr-Ahrweiler zu erreichen.
Der tägliche Einkauf kann sowohl in Hofläden im Dorf als auch im Nachbardorf erledigt werden. Im Herbst diesen Jahres eröffnet ein Discounter in Gelsdorf (keine 5 km entfernt).

Durch die gute Autobahnanbindung (5 Fahrminuten) an die A61 ist man schnell in Bonn, Köln und Koblenz.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Wir freuen uns über jede Auszeichnung:

Capital 10/2015: Maklerkompass (Die 202 deutschen Topmakler)
Auszeichnung als einziges Unternehmen in Bonn mit 4 Sternen. http://www.capital.de/dasmagazin/welche-makler-den-besten-job-machen.html

WirtschaftsWoche: Internet-Nutzer und Immobilienmakler haben die Top-1.000 der Branche gewählt. 
Das IMMOBILIENKONTOR LANGE gehört zu den 1.000 besten Immobilienmaklern in Deutschland. Diese ermittelte das Wochenmagazin WirtschaftsWoche in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien. Ausgabe 13/2014 vom 24.03.2014

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