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Rückansicht
Garten
Terrasse
Wohnzimmer EG
Badezimmer
Bad
Wohnen OG
offene Küche OG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 623
Objektart Zweifamilienhaus
Straße Grüner Weg 8
Lage 53343 Wachtberg-Pech
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 274 m²
Kaufpreis 350.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Immobilienkontor Lange
Koblenzer Straße 64
53173 Bonn-Bad Godesberg
Deutschland
Tel. +49 228 5506802

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1953
Grundstücksfläche ca. 973 m²
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Solar-Heizung
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Badezimmer 3
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 3

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 122.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Ein bis zwei Familien fühlen sich, in diesem mitten im bezaubernden Pech erbauten Haus, pudelwohl.

Gelegen an einer recht idyllischen Straße, ist dieses 1953 errichtete Objekt eine einmalige Chance, auf die Sie in der Zukunft wieder lange warten müssten.

Die damaligen Besitzer erweiterten den Massivbau 1966 und sorgten auch in den folgenden Jahrzehnten dank notwendiger Maßnahmen zur Instandhaltung dafür, dass das Haus in vorbildlichem Zustand war.

Treten Sie ein und erkunden Sie den geräumigen Flur, über den Sie in die Erdgeschoss-Wohnung gelangen. Hier erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich inklusive einer offenen Küche sowie mehreren Kaminöfen für wohlig-warme Stunden. Von dort sind es nur wenige Schritte bis zur schönen Terrasse, die zum Teil überdacht ist. Das Wohnzimmer ist lediglich eine Zwischenstation, wenn Sie in das Schlafzimmer gehen möchten. Von hier aus erreichen Sie das Dusch- und Wannenbad.

Das Obergeschoss wartet auf Sie, wenn Sie durch die Glastür gehen. Jene lässt sich übrigens unkompliziert zurückbauen, falls dies von Ihnen gewünscht ist. Das Obergeschoss bietet Ihnen aktuell einen angenehmen Wohnraum, in den eine Einbauküche integriert ist, drei Schlafräume sowie ein Dusch- und Wannenbad. Auch eine Terrasse wartet darauf, genutzt zu werden.

Im Untergeschoss lockt ein mit separatem Eingang sowie Duschbad ausgestattetes Appartement, während diverse Kellerräume, ein Hauswirtschaftszimmer sowie eine innen liegende Garage weitere Möglichkeiten bieten. Draußen, direkt vor dem Ein- bis Zweifamilienhaus, befinden sich weitere Stellplätze.

Wünschen Sie dies, übernehmen Sie die Kaminöfen und die Küche vom Vorbesitzer. Den modernen Zustand des Objektes garantieren laufende Maßnahmen zur Renovierung und Modernisierung. In eine vollständig neue Innenausstattung ist bereits im Jahr 2000 investiert worden, in die Heizungsanlage samt Solaranlage und Warmwasseraufbereitung 2009. Im selben Jahr wurden viele Fenster ausgewechselt und das Dach wurde sowohl gedämmt als auch neu eingedeckt. Die Eingangs- und Nebentür des Hauses sind ebenso erneuert worden. Die Hanglage verleiht dem Haus im Speziellen sowie dem insgesamt 700 m² großen Grundstück im Allgemeinen einen ganz besonderen Charme. Daraus ergibt sich die terrassenartige Anlage des Gartens. Ein weiteres Grundstück, welches etwa 273 m² groß ist und von der ruhigen Gesamtlage profitiert. Dieses bietet Raum zum Gärtnern, Relaxen und Spielen.
Der Godesberger Bach liegt dem Haus direkt gegenüber.

Ausstattung

GANZ WICHTIG:

DIE PREISANGABE IST EIN NICHT REALISTISCHER WERT.

ZU DIESEM KAUFPREIS WIRD NICHT VERKAUFT.

BITTE VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND GEBEN SIE ANSCHLIEßEND EIN ANGEBOT AB.

Lage

Die Gemeinde Wachtberg liegt linksrheinisch zwischen dem Kottenforst, dem Rheintal und den Ahrtal-Höhen am Südrand der Kölner Bucht, ca. 16 Kilometer südlich des Stadtzentrums von Bonn sowie rund 10 Kilometer vom Bundesviertel (ehemaliges Regierungsviertel) entfernt.
Die ca. 20.000 Einwohner verteilen sich auf 13 Ortschaften, die in die abwechslungsreiche Landschaft des Naturparks Rheinland eingebettet sind.
Den besonderen Reiz der landschaftlichen Lage macht der Ausblick auf das rechtsrheinische Siebengebirge aus.
Anbindung nach Bonn und Köln besteht über die Autobahnen A 61 und A 565, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man, dank einiger Buslinien, in ca. 7 Minuten im Bad Godesberger Zentrum und in 30 Minuten in der Bonner Innenstadt.
Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man in allen Ortsteilen der Gemeinde, zum ausgiebigen Shoppen bietet sich die nahegelegene Bonner Innenstadt an.

15 Kindertagesstätten, sechs Grundschulen und eine Hauptschule sowie zahlreiche weiterführende Schulen im angrenzenden Bad Godesberg, bieten ein umfassendes Bildungs- und Bertreuungsangebot für Kinder.

Neben zahlreichen Vereinen sorgen Hallenbad, Golf- und Tennisplatz und zahlreiche Reiterhöfe, Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Wir freuen uns über jede Auszeichnung:

Capital 10/2015: Maklerkompass (Die 202 deutschen Topmakler)
Auszeichnung als einziges Unternehmen in Bonn mit 4 Sternen. http://www.capital.de/dasmagazin/welche-makler-den-besten-job-machen.html

WirtschaftsWoche: Internet-Nutzer und Immobilienmakler haben die Top-1.000 der Branche gewählt. 
Das IMMOBILIENKONTOR LANGE gehört zu den 1.000 besten Immobilienmaklern in Deutschland. Diese ermittelte das Wochenmagazin WirtschaftsWoche in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien. Ausgabe 13/2014 vom 24.03.2014

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